Projekto dokumentacijos ekspertizė
Jei kapitalinės statybos projektai nebūtų privalomai tikrinami, gyventi naujuose namuose būtų pavojinga. Juk bet kuris projektuotojas, sąmatininkas ar inžinierius gali suklysti, o be to, daugelis statybų įmonių, stengdamosi sumažinti kaštus, sienas ir lubas padaryti kuo plonesnes, taupo furnitūrą ir pan.
Šiandien projektinės-buhalterinės dokumentacijos tyrimą atlieka ir valstybinės, ir nevalstybinės įstaigos. Žinoma, pirmiausia patikrinama, ar projektas atitinka techninius ir statybos standartus – tam yra speciali technika, leidžianti nuosekliai analizuoti visas dokumento dalis. Be to, tikrinama, ar projektas atitinka aplinkosaugos, sanitarinius, priešgaisrinius standartus. Pramoniniai projektai dažnai tikrinami dėl radiacijos ir cheminės saugos. Natūralu, kad jei statinys rekonstruojamas, į projektinę dokumentaciją bus atsižvelgta ir kultūros paveldo apsaugos reglamentų požiūriu.Paprastai objektai skirstomi į tam tikras kategorijas, todėl požiūris į kiekvieno projekto svarstymą praktikuojamas skirtingai. Pagal taisykles tikrinamos visos kapitalinės struktūros, įskaitant privačius daugiau nei trijų aukštų gyvenamuosius pastatus. Tačiau praktikoje būtų naudinga patikrinti mažaaukštį pastatą, kuriam netaikomas įstatymo reikalavimas. Tai ypač pasakytina apie šiuolaikinę situaciją, kai įsibėgėja mažų kotedžų ir kaimo namų statyba - siūloma daug projektų, tarp kurių yra atvirai prastos kokybės. Ekspertas yra tas, kuris, išstudijavęs projektą, gali tiksliai įvertinti pastato tvirtumą ir ilgaamžiškumą.
Atliekant tyrimą ypatingas dėmesys skiriamas vertinimo analizei. Nustatyta, kaip sąmatoje nurodytas medžiagų ir darbų kiekis bei apimtis atitinka faktines statybos sąnaudas, analizuojamos kainos ir pataisos koeficientai. Tai leidžia išvengti įvairių nusikalstamų statybinių sukčių. Investuotojų ir statybų įmonės santykiai po tokio patikrinimo tampa skaidresni ir sąžiningesni. Neretai po analizės atliekamas pilnas objekto vertės perskaičiavimas ir techninėje dalyje atliekami būtini pakeitimai bei papildymai. Kaip matote, mūsų laikais tai negali būti padaryta be projekto ekspertizės.